Preguntas generales
¿En qué me podéis ayudar exactamente?
Revisamos toda la documentación (arras, nota simple y escrituras), te guiamos en visitas y negociación, y traducimos lo legal al “cristiano” para que firmes con tranquilidad.
¿Cuándo es el mejor momento para contactaros?
Cuanto antes. Ideal: antes de hacer una oferta o de firmar unas arras.
¿Trabajáis solo con compradores o también con vendedores?
Nuestro foco es el comprador. Si vendes y necesitas revisión de documentos, también podemos ayudar.
Visitas y selección de vivienda
¿Qué debo mirar al visitar un piso?
Estructura/instalaciones, orientación, ruidos, comunidad y obras pendientes. Te damos un checklist para que no se te escape nada.
¿Podéis acompañarme a la visita?
Sí, presencial (según zona) u online con videollamada.
Documentación
¿Qué es la nota simple y por qué importa?
Es un informe del Registro: te dice titularidad, cargas, hipotecas o limitaciones. La revisamos y te explicamos riesgos.
¿Revisáis la escritura del vendedor?
Sí. Comprobamos que lo que vende coincide con la realidad (metros, anejos, cargas, usufructos…).
¿Revisáis la escritura de compraventa antes de notaría?
Sí. Verificamos que refleja todo lo pactado y señalamos lo que debes pedir que corrijan.
Contrato de arras
¿Puedo modificar cláusulas de unas arras “tipo”?
Sí. Te proponemos ajustes para proteger plazos, condiciones suspensivas (financiación), penalizaciones y entrega de llaves.
¿Qué pasa si me echo atrás?
Depende del tipo de arras y de lo firmado. Te explicamos consecuencias y alternativas antes de firmar.
Hipoteca y tiempos
¿Necesito hipoteca aprobada para firmar arras?
Recomendable tener al menos preaprobación. Si no, incluimos condición suspensiva por financiación.
¿Cuánto tarda una compra estándar?
Entre 4 y 8 semanas, según documentación, banco y notaría.
Costes e impuestos
¿Qué gastos debo prever al comprar?
Impuestos (ITP/IVA + AJD según caso), notaría, registro, gestoría y tasación si hay hipoteca. Te damos estimación según tu operación.
¿ITP o IVA?
Vivienda usada → ITP. Obra nueva → IVA (+ AJD). Lo revisamos en tu caso concreto.
Nuestro servicio
¿Cómo es el proceso con Lobo Araujo?
Nos envías la documentación. 2) La revisamos y marcamos riesgos. 3) Reunión para explicarlo. 4) Te damos checklist de firma y próximos pasos.
¿Cómo os paso los papeles?
Por email en PDF o fotos legibles. Si falta algo, te decimos exactamente qué pedir.
¿Trabajáis online?
Sí, toda la revisión puede ser online. También presencial según disponibilidad/ubicación.
¿En qué zonas trabajáis?
Principalmente Comunidad de Madrid. Para otras zonas, online sin problema.
Precios y facturación
¿Cómo cobráis?
Por consulta puntual, revisión completa o acompañamiento integral. Te enviamos la opción que encaje con tu caso.
¿Emitís factura?
Sí, con todos los datos fiscales.
Idiomas y comunicación
¿Atendéis en otros idiomas?
Español e inglés. (Podemos apoyarnos en traducción para otros idiomas si hace falta.)
¿Puedo hablar por WhatsApp?
Sí. Botón de WhatsApp en la web para contacto directo.
Privacidad y garantías
¿Qué hacéis con mis datos y documentos?
Solo los usamos para tu revisión. Los almacenamos de forma segura y los borramos cuando lo solicites.
¿Garantizáis que no habrá problemas?
Garantizamos una revisión profesional y recomendaciones claras. Las decisiones y firmas finales dependen de cada parte y notaría; por eso justamente te preparamos para minimizar riesgos.
Cambios y cancelaciones
¿Puedo reprogramar una reunión?
Sí, con aviso previo. Si ya hemos dedicado horas a la revisión, te informamos de posibles costes asociados.
